Образование земельного участка из земель, государственной или муниципальной собственности
Для образования земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов ООО "ГЕО_10" для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ участка временными межевыми знаками.
Способы образования земельных участков
Что означает словосочетание «Образование земельного участка»? Согласно существующему законодательству образование земельного участка представляет собой создание нового объекта недвижимого имущества. По сути - это постановка этого участка на кадастровый учет и определение его границ. То есть если на кадастровом учете ранее не было земельного участка с данным адресом, конфигурацией и кадастровым номером, а потом «образовался». По тому, каким образом образуются земельные участки, существует два вида:
— преобразования существующих земельных участков путем их раздела, объединения, перераспределения или выдела из них нового земельного участка;
— образования нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Границы участка устанавливаются впервые. При этом он образовывается обособленно, не затрагивая или изменяя границы других участков. Далее мы как раз и будем описывать этот способ образования.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
- проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- проектная документация лесных участков;
- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.
Какие необходимы условия для образования участков?
Условий, при которых допускается образование земельных участков достаточно много. Давайте разберем подробнее - ведь не зная некоторых правил выделить участок из земель муниципальных или государственных будет невозможно. Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.
— достаточно очевидное условие- на том месте, где планируется выделение участка нет других собственников. Или если уже существует утвержденная схема расположения на данную территорию, но межевание еще не проведено. Ведь она действует целых 2 года.
— образованный участок должен быть больше минимального и меньше максимального размера, установленного градостроительными регламентами или органами местного самоуправления для данной категории земель. Эти данные Вы сможете уточнить в местной администрации или у нас.
— Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованный земельный участок должен быть в границах одной территориальной зоны (за исключением линейных объектов).
— Нельзя образовать участок на существующих дорогах и проездах, тем самым ограничивая права третьих лиц.
В любом случае, после ознакомления с этими условиями рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности образования земельного участка. Существует множество «подводных камней», которые могут возникнуть в конкретной ситуации. Часто, чтобы разобраться, необходимо предоставить нам кадастровый номер соседних участков или схематично начертить на кадастровой карте проектируемые границы участка. После ознакомления уже можно понять, есть ли возможность образовать участок.
Порядок образования земельных участков из муниципальных земель
— В первую очередь, нужно определиться с местоположением будущего участка и составить ситуационный план. Обычно достаточно на кадастровой карте нарисовать контур участка, используя возможности этого ресурса (то есть непосредственно на сайте) или после распечатки интересующего фрагмента карты указать границы ручкой.
— Далее получившуюся схему передать кадастровому инженеру. Он решает, нужно ли выезжать на местность или нет, для уточнения границ образуемого участка. Если нужно - производится геодезическая съемка. Если нет - приступаем к следующему пункту.
— Инженер подготавливает схему расположения ЗУ на кадастровом плане.
— Если необходим проект межевания - мы подготавливаем проект и утверждаем его в Администрации района.
— В случае со схемой и проектом, заказчик обращается с заявлением в Министерство имущественных и земельных отношений для получения распоряжения о предоставлении земли. После выдачи распоряжения нужно обратиться опять к кадастровому инженеру.
— Кадастровый инженер на основании распоряжения или (как говорилось ранее) проекта межевания подготавливает межевой план на земельный участок и передает его в электронном виде заказчику.
— Межевой план нужно подать в МФЦ и получить в итоге кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП (это вместо свидетельства о регистрации права).
После всех этих нехитрых, но продолжительных и выматывающих процедур можно считать, что участок оформлен, согласно действующему законодательству. Если Вы не хотите самостоятельно проходить все инстанции, то, после оформления доверенности, наши сотрудники проделают все за Вас. Естественно это повлечет дополнительные расходы.
Более подробно Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с нашим ведущим специалистом (кадастровым инженером) по телефону 8-911-400-92-17, Михаил.