Исправление реестровой ошибки

 Какие бывают ошибки в кадастре недвижимости?

Ошибки в кадастровых сведениях могут носить и достаточно безобидный характер - такие как опечатки, пропуск некоторых незначительных сведений и т.д. А могут быть серьезным нарушением достоверности сведений о Вашем участке.

Они бывают двух видов: реестровые и технические.  Остановимся на реестровых ошибках.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

В случае, когда ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, она подлежит исправлению либо в течение пяти рабочих дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда либо (если срок указан в самом решении суда), - в течение указанного судом срока.

Уведомления об исправлении реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

 Как выявить реестровую ошибку своего земельного участка?

Выявить реестровую ошибку бывает не так просто. Напомним, реестровая ошибка может коснуться только земельных участков, учтенных в кадастровом учете.

• Самый простой способ - найти свой участок на публичной кадастровой карте. Грубая неточность будет видна невооруженным глазом на фотоснимке.

• Посложнее и подороже - вызвать кадастрового инженера и проверить соответствие границ фактических и кадастровых. Это так называемый вынос границ в натуру. Но это стоит делать, если Вы по каким -то причинам сомневаетесь в ваших границах и Вам нужны точные измерения. Ведь процедура эта требует затрат. Если границы Вашего ЗУ не соответствуют кадастру - значит закралась ошибка. 

• Чаще всего Вы и не подозреваете о том, что сведения из ГКН про Ваш участок неверны. Об этом Вас оповестит сосед, если он оформляет участок позже Вас и попросит согласовать границу и исправить реестровую ошибку.

Чтобы исправить реестровую ошибку собственнику нужно или:

• обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки и уточнению границ собственника и его соседей. Тут существует нюанс - если соседи поставили участки на кадастр до 01.03.2008- то кадастровый инженер в межевом плане поправит и Ваш участок и их. Если же после- то только по согласованию с соседями. Если разногласий с соседями нет (подписывается акт согласования) и представители Росреестра согласны с изменением границ землепользователей, то ошибка будет устранена в досудебном порядке.

• обратиться с исковым заявлением в суд, если иными способами устранить ошибку не получилось. 

Ответчиком может быть как кадастровая палата и кадастровый инженер (допустивший ошибку), так и собственник земельного участка, границы которого пересекают Ваши. Цель исковых требований - внесение изменений в ошибочное местоположение границ именно Вашего земельного участка, так как Вы не можете требовать изменить сведения о ЗУ другого собственника. Но опять же после решения суда нужно будет на основании этого решения заказать подготовку межевого плана по исправлению реестровой ошибки. Не стоит забывать, что только кадастровые инженеры, а не суд, имеют право вносить изменения в кадастр недвижимости.